Großzügiges Zweifamilienhaus mit Hobbygebäude
Ort
59581 Warstein OT Belecke
219.000,00 €
Zweifamilienhaus
Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage, Hobbygebäude ,Photovoltaikanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Warstein.
Die Immobilie am Sellerweg 6 in 59581 Warstein überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von circa 88 m² sowie circa 210 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.
Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen- und Balkonbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten schöne Ausblicke in den Gartenbereich.
Besonders hervorzuheben ist das Hobbygebäude im Außenbereich, das die familienfreundliche Ausrichtung der Immobilie sinnvoll ergänzt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch bereits moderne Energietechnik vorhanden ist.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutz-, Hobby- und Abstellflächen. Die Vielzahl an Räumen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten von zuhause, Freizeit oder Lagerung.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage in Warstein verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Bilder dienen zur Visualisierung der Raumgrößen.
Ausstattung im Überblick
Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem gepflegten Gesamteindruck. Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich mit markanter Treppenanlage aus massiven Terrazzostufen vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Behaglichkeit. Helle Bodenbeläge, integrierte Deckenspots sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit modernen Arbeitsflächen, viel Stauraum und direktem Zugang nach außen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, wohnlichen Holzverkleidungen und mehreren Dachflächenfenstern. Die offene Gestaltung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend stehen weitere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Rückzugszimmer eignen.
Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen breiten Waschtisch mit integriertem Stauraum sowie Tageslicht. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Die überwiegend gefliesten und hell gestalteten Kellerräume eignen sich flexibel als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessräume. Ergänzt wird der Bereich durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie umfangreiche Abstellflächen.
Die Heizungsanlage präsentiert sich gepflegt und technisch ordentlich aufgebaut. Die Heiztechnik, ein großer Warmwasserspeicher sowie teilweise gedämmte Leitungen unterstreichen den funktionalen Gesamteindruck der Immobilie.
Das Highlight dieser Immobilie ist die 14 x 8,99m große Hobbygebäude im Gartenbereich. Lassen Sie sich überraschen…..
Bilder dienen zur Visualisierung der Raumgrößen.
Lage
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und viel Platz für den Familienalltag: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Warsteiner Ortsteil Belecke. Die Umgebung ist geprägt von Ein- /Zwei sowie Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung. Belecke verbindet eine gute Infrastruktur mit einem überschaubaren, familienorientierten Umfeld.
Die naturnahe Lage bietet zusätzliche Lebensqualität. Spazierwege, Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten im Sauerland schaffen Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Kinder finden hier ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen, während Erwachsene die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit schätzen.
Durch die Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Nähe zu Warstein und Meschede bleibt man auch beruflich flexibel. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und familienfreundlichem Wohnen.
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