Familienglück | 169 m² Wohnfläche | 967 m² Grundstück | Viel Potenzial
Ort
Allagen
239.000,00
Einfamilienhaus
Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Warstein-Allagen verfügt über rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer auf zwei Wohnebenen verteilt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfläche, eine separate Küche sowie mehrere weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss bietet weitere individuell nutzbare Räume sowie ein zweites Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Durch diese Aufteilung lassen sich innerhalb des Hauses bei Bedarf unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche schaffen. Auch eine Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Mehrere Keller- und Funktionsräume ergänzen das großzügige Raumangebot.
Das ca. 1.690 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten sowie eine Terrasse. Ein Balkon erweitert die vorhandenen Außenbereiche. Zwei Garagen und ein zusätzlicher gepflasterter Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teile der Ausstattung bieten Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung.
Ausstattung im Überblick
* ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* 12 vielseitig nutzbare Zimmer
* ca. 1.690 m² großes Grundstück
* 2 Küchen
* 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
* zusätzliche Sanitär-/Badezimmerfläche im Kellergeschoss
* großzügiges Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
* Öl-Zentralheizung
* Balkon und Terrasse
* weitläufiger Garten
* 2 Garagen
* zusätzlicher gepflasterter Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Allagen, einem Ortsteil der Stadt Warstein im Kreis Soest. Der Ort liegt im Möhnetal und ist von einer überwiegend ländlich und naturnah geprägten Umgebung umgeben.
Ein Kindergarten befindet sich nach den für das Objekt ermittelten Entfernungsangaben in ca. 660 m Entfernung, die Grundschule liegt rund 740 m entfernt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen beziehungsweise im Warsteiner Stadtgebiet erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Allagen und den benachbarten Ortsteilen. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.
Die Entfernung zur nächsten Autobahnanbindung beträgt nach den vorliegenden Daten ca. 10,6 km. Damit verfügt der Standort über eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
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