Kapitalanlage mit Betreibervertrag: Pflegeapartment im Haus Piening in Suttrop
Ort
Warstein/ Suttrop
134.990,00
Pflegeapartment
Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement im Haus Piening, Am Gutshof 20 in 59581 Warstein-Suttrop. Das Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung und ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflege-Apartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen.
Das Pflegeappartement verbindet damit drei Punke: Solide Kapitalanlage mit laufender Pachteinnahme, klarer Kostenstruktur und einem professionellem Betreiberumfeld.
Das Objekt samt seiner Apartment´s selbst wurde laut Energieausweis im Jahr 2006 errichtet. Der Energieausweis weist für das Gebäude 45 Wohnungen/ Apartment´s und eine Gebäudenutzfläche von 2.931 m² aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 85,3 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 73,4 kWh/(m²a).
Die Teilungserklärung beschreibt die Nutzung ausdrücklich als Pflege-Apartments innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Das Gesamtobjekt umfasst 41 Pflege-Apartments sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Das zum verkauf stehende Apartment befindet sich laut Teilungserklärung im Obergeschoss und ist mit einem Miteigentumsanteil von 21,66/1.000stel am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.
Ausstattung im Überblick
Zur Ausstattung des DRK Haus Piening gehören:
- überwiegend Einzelzimmer, zusätzlich Doppelzimmer
- Zimmer mit eigenem Bad bzw. Dusche
- Telefonanschluss
- Notrufsystem
- Kabel- und Internetanschluss
- abschließbare Zimmer mit eigenem Haustürschlüssel
- Möglichkeit, eigene Möbel mitzubringen
- barrierefreie Bereiche
- große Sonnenterrasse
- gepflegte Außenanlage
- Café „Böhnchen“ für Bewohner und Besucher
- Wellnessbereich mit Vollbad
- Friseur- und Fußpflegeangebote im Haus
- Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
- spezieller Wohnbereich für Menschen mit Demenz
- Freizeit- und Aktivierungsangebote an sieben Tagen pro Woche
- Haustiere nach Absprache möglich
Mieteinnahmen
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, weil hier nicht die klassische Einzelvermietung im Vordergrund steht. Das Appartement ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Der Eigentümer erzielt laufende Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Bewohnerwechsel oder die alltägliche Verwaltung eines Wohnraummietverhältnisses kümmern zu müssen.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Kostenstruktur. Viele laufende Betriebskosten werden nach dem Pachtvertrag von der Pächterin getragen. Dazu gehören insbesondere Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Entwässerung, Versicherungen, Heizung, Wasser, Strom, Pflege der Außenanlagen und Wartungsverträge. Für den Eigentümer bleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen WEG-Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Für einen Kapitalanleger bedeutet dieses Appartement: keine klassische Vermietungsarbeit, kein ständiger Mieterwechsel, keine Suche nach neuen Bewohnern, keine alltägliche Abstimmung über Kleinreparaturen im Einzelmietverhältnis. Stattdessen steht eine spezialisierte Betreiberstruktur im Vordergrund.
Die wirtschaftliche Betrachtung ist klar:
| Position | Monatlich | Jährlich |
| Netto-Pachtanteil | 564,97 € | 6.779,64 € |
| Hausgeld/Vorschuss 2026 | -40,00 € | -481,11 € |
| rechnerischer Überschuss 2026 | 524,97 € | 6.298,53 € |
Die Einheit ist mit einem Miteigentumsanteil von 21,66/1.000stel am Grundstück und am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Der Erwerber wird Eigentümer eines realen Grundbuchwertes, nicht nur Inhaber eines Vertragsanspruchs. Das macht die Anlage greifbar und rechtlich klar zuordenbar.
Lage
Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20, 59581 Warstein
Das Haus Piening liegt im Warsteiner Ortsteil Suttrop, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Sauerland. Die Lage verbindet eine ruhige, wohnnahe Umgebung mit der funktionalen Anbindung an die Stadt Warstein. Für eine Pflegeeinrichtung ist das ein belastbarer Standortvorteil: überschaubares Umfeld, klare Adresslage, regional bekannte Einrichtung und ein Standort innerhalb eines bestehenden Wohnquartiers.
Die Einrichtung wird unter der Anschrift Am Gutshof 20, 59581 Warstein-Suttrop geführt. Öffentlich wird das Haus als DRK Haus Piening Warstein gGmbH genannt; der DRK-Landesverband Westfalen-Lippe hat die Einrichtung zum 01.03.2024 übernommen und führt sie unter diesem Namen weiter.
Suttrop gehört zur Stadt Warstein im Kreis Soest. Der Ortsteil ist durch Wohnbebauung, gewachsene Ortsstrukturen und ein aktives Vereinsleben geprägt. Nach Angaben des Stadtmarketings verfügt Suttrop über mehr als 25 Vereine und Gruppierungen sowie über eine örtliche Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen und Grundschulstandort.
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