Handwerkerhaus mit Potenzial
in Altenrüthen

Objektnummer

379

Ort

Altenrüthen

Kaufpreis

139.000,00 €

Objektart

Haus

Verwendungstyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1934

Wohnfläche

ca. 155,05 m²

Nutzfläche

ca. 84,65 m²

Grundstücksfläche

ca. 398,00 m²

Zimmer / Schlafzimmer

10 / 6

Badezimmer / sep. WC

1 / –

Balkone / Terrassen

– / –

Garagen / Stellplätze

– / –

Art des Ausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

292,6 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr Wärmeerzeuger

1996

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Altenrüthen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rüthen. Dieses Handwerkerhaus überzeugt durch den Charme einer Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Deckenhöhen und bietet vielfältige Möglichkeiten für alle, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus verfügt über ca. 155,05 m² Wohnfläche und rund 84 m² Nutzfläche auf einem ca. 398 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie sechs weitere Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Umgestaltungen.

Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen (6 kW) für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Kunststofffenster bieten in weiten Teilen des Hauses eine solide Wärmedämmung, die Böden bestehen aus PVC, Laminat und Fliesen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Werkstatt oder Hobby. Der Garten bietet Gestaltungsspielraum für Freizeit, Erholung oder Selbstversorgung.

Dieses Haus ist ein echtes Projekt mit Potenzial – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim mit Kreativität, Einsatz und Sinn für Substanz realisieren möchten. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein behagliches Zuhause mit viel Platz und individuellem Charme schaffen.

Ausstattung im Überblick

  • Heizung: Öl, Niedertemperatur, Bj. 1996
  • Fenster: Kunststoff
  • Böden: PVC, Laminat, Fliesen
  • Kaminofen 6 kW
  • Garten
  • Keller

Lage

Altenrüthen – Wohnen im traditionsreichen Ort mit Nähe zur Natur

Altenrüthen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rüthen im Kreis Soest, liegt am westlichen Rand des Sauerlandes und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Der traditionsreiche Ort besticht durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine aktive Dorfgemeinschaft und die reizvolle Lage inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern.

Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Altenrüthen und den nahegelegenen Arnsberger Wald. Auch der Möhnesee und das Bilsteintal bei Warstein sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – vom Spaziergang bis zum Wassersport.

Trotz der ruhigen Lage bietet Altenrüthen eine gute Infrastruktur: Im Ort selbst und im nahegelegenen Rüthen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Ein reges Vereinsleben, Feste und Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Miteinander und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die wirtschaftlich starke Umgebung bietet attraktive Arbeitsplätze in Rüthen, Warstein, Lippstadt und Umgebung – unter anderem bei namhaften Arbeitgebern wie der Warsteiner Brauerei oder Infineon Technologies.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraßen B55 und B516 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 sind Städte wie Lippstadt, Soest, Brilon oder Paderborn schnell erreichbar. Auch die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Dortmund liegen nur rund 30 bis 45 Fahrminuten entfernt.

Altenrüthen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Idylle mit Lebensqualität und moderner Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

  • Massive Holzbauweise
  • Heizkamin mit Wassertasche
  • Heizung 2014 Neu
  • Photovoltaikanlage
  • Heizofen
  • Jacuzzi Pool
  • Hot Tube Badefass
  • Kota Saunahäuschen
  • Gartenhaus
  • Carport mit Solareindeckung
  • überdachte gepflastere Terrasse mit Fernsicht
  • Gemüse Hochbeete
  • Fliesen / Holzböden
  • Dielenböden
  • massive Treppen mit Metallgeländer
  • massive Holztüren
  • weiße Fenster mit Isolierverglasung
  • Badezimmer mit Badewanne

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