Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Garten, Terrasse und Spielplatz vor der Tür
Rüthen
289.000,00 €
Haus
Wohnen
Kauf
1979
ca. 133 m²
ca. 124 m²
ca. 524 m²
8 / 5
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Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
folgt kWh/(m²*a)
Erdgas schwer
folgt
2026
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Garten, Terrasse und Spielplatz vor der Tür
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet einer Familie klare Raumstrukturen, einen funktionalen Grundriss und einen gewachsenen Garten. Das Grundstück umfasst rund 550 m2. Die Wohnfläche beträgt etwa 112 m2, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt acht Zimmern.
Spielplatzstraße 4 Rüthen
Der Grundriss im Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich über bodentiefe Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche. Die zentrale Diele verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden praktische Abstellflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Ausbaureserve.
Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnfläche um großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum, ein Lagerraum sowie ein separater WC-Bereich. Ein großzügiger Partyraum schafft zusätzlichen Platz für Feiern, Hobby oder Freizeit.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, die Terrasse 2020 neu angelegt. Neue dreifach verglaste Fenster werden 2025 eingebaut.
Der Garten ist angelegt und bietet mit Rasenflächen und Zierbeeten ausreichend Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Die gepflasterte Hofeinfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt.
Die Kombination aus klar gegliedertem Grundriss, mehreren Schlafzimmern, großzügigen Nutzflächen im Keller und einem gepflegten Garten schafft eine solide Grundlage für das Familienleben.
Lage
Die Spielplatzstraße in Rüthen steht für eine Wohnlage, die besonders Familien anspricht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ein gutes Miteinander legen.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein öffentlicher Spielplatz. Für Familien mit Kindern bedeutet das kurze Wege und eine unkomplizierte Freizeitgestaltung im Alltag. Kinder können den Spielplatz schnell erreichen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Das schafft Freiraum für Bewegung, Spiel und Begegnung mit anderen Kindern aus der Nachbarschaft.
Die Straße selbst ist verkehrsarm und von Bäumen gesäumt. Dadurch entsteht ein grünes, ruhiges Straßenbild, das dem Wohngebiet eine angenehme Atmosphäre verleiht. Gerade für Familien bietet diese Umgebung einen wichtigen Vorteil. Kinder können hier noch auf der Straße spielen, Fahrrad fahren oder sich mit Freunden treffen, während das Verkehrsaufkommen überschaubar bleibt.
Die Bebauung im Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Dadurch wirkt das Wohngebiet offen, gepflegt und übersichtlich. Nachbarschaften dieser Struktur zeichnen sich häufig durch ein ruhiges und respektvolles Zusammenleben aus. Für Familien entsteht ein Umfeld, in dem Kinder aufwachsen, Freundschaften in der direkten Umgebung entstehen und ein vertrautes Wohngefühl entsteht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur der Stadt Rüthen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naturflächen liegen in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und dem direkt gegenüberliegenden Spielplatz schafft eine Wohnlage, die besonders für Familien attraktiv ist.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Kamin
- Bodentiefe Hebe-Schiebetür Terrasse
- Einbauküche
- Barrierearmes Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Gasheizung (2016 erneuert)
- Dreifach verglaste Fenster (Einbau 2025)
- Fliesenböden in Wohn- und Verkehrsbereichen
- Laminat bzw. pflegeleichte Bodenbeläge in Schlafräumen
- Massive Innen- und Haustreppen
- Massives Treppengeländer
- Vollunterkellert
- Großer Partyraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlicher Dachboden mit Abstellfläche
- Terrasse (2020 neu angelegt)
- Gepflegter Garten mit Zierbeeten
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gepflasterte Hofeinfahrt
- Zusätzlicher Stellplatz
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