Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rüthen
Rüthen
147.000 €
Eigentumswohnung
Wohnen
Kauf
1989
ca. 75,35 m²
– m²
ca. 2.014 m²
3 / 2
1 / –
folgt
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Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²*a)
Gas
C
1989
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rüthen im Klosterweg. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Dachschrägen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Einbauküche sowie Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge und Wandgestaltungen unterstreichen den wohnlichen Charakter und ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Gebäude & Energie
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1989. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²·a), was einer Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis ist gültig bis 05.03.2033
Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 456,00 € (5,77 € pro m²). Nebenkosten pro Monat: 220,00 €.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rüthen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Eigennutzer wie Paare oder kleine Familien sowie auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und attraktive Wohnung in solider Lage suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, guter Aufteilung und ruhigem Umfeld macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kaufgelegenheit.
Ausstattung
- Gepflegte Eigentumswohnung
- Dachgeschoss mit charakteristischen Dachschrägen
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Funktionaler Grundriss
- Laminatboden in Holzoptik
- Fliesen in Nassbereichen
- Überwiegend helle Wandgestaltung
- Teilweise dekorative Akzentwände
- Klassische Innentüren in Holzoptik
- Kunststofffenster
- Tageslicht in allen Wohnräumen
- Einbauküche vorhanden
- Ober- und Unterschränke
- Arbeitsflächen
- Fliesenspiegel
- Elektroherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Gefliestes Badezimmer
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Tageslichtbad
- Verschiedene Deckenleuchten, teils dekorativ
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