Viebrockhaus Edition 600 – Modernes Wohnen mit Pool & PV in Allagen
338
Warstein – Allagen
569.000 €
Einfamilienhaus
Wohnen
Kauf
2000
ca. 160 m²
ca. 46 m²
ca. 595 m²
8 / 3
2 / –
Balkone / Terrassen
– / Ja
1 / –
L/W-WP + PV-Anlage
A+
13 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
25.03.2030
Objektbeschreibung
Viebrockhaus Edition 600 – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut 2020 als Effizienzhaus 40 Plus von der renommierten Firma Viebrock, vereint modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Mit rund 160 m2 Wohnfläche und einem 595 m2 großen Grundstück bietet es beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Design-Küche und Kochinsel – ideal für gesellige Abende. Ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad und ein Ankleidezimmer zur Verfügung – durchdacht geplant für modernes Familienleben.
Zur gehobenen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliesen von Villeroy & Boch, Velux-Dachfenster und elegante weiße Innentüren von Prüm. Die freistehende Küche ist ein Blickfang für Kochbegeisterte.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine umlaufende, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus mit Technikraum sowie ein eingelassener, beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung bieten Urlaubsflair im eigenen Garten.
Technisch ist das Haus zukunftssicher: Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage (4,8 kWp), Lithium-Speicher (16,8 kWh), Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie das Hybrid Air Eco-System garantieren minimale Energiekosten. Der Energiebedarf liegt bei nur 13 kWh/(m2·a) – ein Spitzenwert in Sachen Nachhaltigkeit.
Langfristige Herstellergarantien, darunter Viebrockhaus bis 2030 und Dachziegel bis 2060, unterstreichen den hervorragenden Zustand dieser Immobilie.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.
Ausstattung
Innenausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren (Fa. Prüm)
- Velux-Dachflächenfenster
- Designer-Küche mit Kochinsel (freistehend)
- Bäder
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Gäste-WC mit Dusche im EG
Außenbereich
- Gepflasterte, umlaufende Terrasse (wasserdurchlässig)
- Beheizter Gartenpool (7,48 m × 3,68 m × 1,5 m) mit elektrischer Abdeckung
- Gartenhaus mit Technikraum für Pool
- Garage (31,5 m2)
Energie & Technik
- Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- Hybrid Air Eco Technik 2.0
- Photovoltaikanlage 4,8 kWp (SunPower, 15 Module)
- Lithium-Speicherbatterien (16,8 kWh)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Zertifizierter BlowerDoor-Test
- ???? Endenergiebedarf: 13 kWh/(m2·a) – Energieklasse A+
Garantien
- Viebrockhaus-Garantie bis 2030
- Dachziegel (Meyer-Holsen) mit Vollgarantie bis 2060
- 10 Jahre Garantie auf Wärmepumpensystem
- 25 Jahre Garantie auf PV-Anlage (SunPower)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Allagen der Stadt Warstein, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen.
Naturnahe Umgebung
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Familienzentrum Nestwerkstatt Allagen (ca. 950 m) und die Johannes-Grundschule (ca. 1,1 km), was den Schulweg für Kinder besonders komfortabel gestaltet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Aldi-Markt, Lidl, Rewe (ca. 1,6 km) und eine Landbäckerei (ca. 1,6 km) zur Verfügung.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung
Die Region rund um Warstein-Allagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Naturpark Arnsberger Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der Lörmecke-Turm einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Für sportlich Aktive ist die Sauerland-Waldroute ein attraktives Ziel.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: D. Die Stadt Warstein erreichen Sie in etwa 8 km Entfernung, sodass Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Infrastruktur einer Kleinstadt genießen können. Die nächste Autobahnauffahrt der A44 ist in 11 km in Soest zu erreichen.
Fazit
Die angebotene Immobilie vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ob für eine Familie mit Kindern oder ein Paar – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.
Ausstattung
- Massive Holzbauweise
- Heizkamin mit Wassertasche
- Heizung 2014 Neu
- Photovoltaikanlage
- Heizofen
- Jacuzzi Pool
- Hot Tube Badefass
- Kota Saunahäuschen
- Gartenhaus
- Carport mit Solareindeckung
- überdachte gepflastere Terrasse mit Fernsicht
- Gemüse Hochbeete
- Fliesen / Holzböden
- Dielenböden
- massive Treppen mit Metallgeländer
- massive Holztüren
- weiße Fenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
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