Zuverlässiger Service:
Immobilie verkaufen und vermieten
im Kreis Soest und dem Sauerland

Ihr Vorteil:

Verkauf und Vermietung mit den Experten von Immoprofis365

Wer als Eigentümer bereits einmal in Ballungszentren vermietet hat, weiß, wie viele Zuschriften auf ein einziges Wohnungsangebot kommen können. Verkäufer wissen Ähnliches zu berichten. Sie erhalten zahlreiche Nachfragen, die oftmals im Sande verlaufen. Der Zeitaufwand zur Beantwortung der Anfragen ist enorm. Auch die Besichtigungen der Immobilie sind zeitintensiv. Dazu kommen formale Vorgaben, wie die Zusammenstellung von Verkaufsunterlagen, das Erstellen eines Exposés und die Vorbereitung von Miet- oder Kaufvertrag. Wer all dies dem Team von Immoprofis365 überlässt, profitiert von einem umfangreichen Service. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftsimmobilien im Raum Warstein, Möhnesee, Soest, Werl, Bad Sassendorf, sprich im gesamten Kreis Soest, dem Hochsauerlandkreis und dem Märkischen Kreis. Wir beraten Sie auch gern bei der Vermarktung von Sonder- und Problem-Immobilien. 

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu allen Immobilienthemen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf!

Sichern Sie sich diese Vorteile beim Verkauf:

  1. Fachkundige Immobilienbewertung dank langjähriger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis
  2. Komplette Verkaufsabwicklung: Übernahme aller Schritte für Sie – transparent, zuverlässig und kundenorientiert
  3. Gezielte Käuferansprache dank moderner Vermarktungsmethoden und breitem Interessentenstamm
  4. Rechtliche Sicherheit dank Expertise und notarieller Beurkundung für einen erfolgreichen Verkaufsprozess
  5. Zeit- und Kostenersparnis: Sie legen den Verkauf in sichere Hände und minimieren Risiken

Rundumservice für Verkäufer

Unsere Maklerleistungen beim Verkauf

Was unser Rundumservice für Verkäufer beinhaltet

Gerne überzeugen wir auch Sie von unseren Leistungen. Die dafür anfallende Maklergebühr ist gesetzlich geregelt, die Details erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, ehe Sie uns Ihren Auftrag erteilen. Ebenso definieren wir ganz transparent, was wir Ihnen im Gegenzug an Service bieten. Wenn Sie als Verkäufer eines Hauses, Grundstücks, einer Wohnung oder auch Gewerbeimmobilie im Kreis Soest oder dem Sauerland zu uns kommen, nehmen wir uns ausführlich Zeit für Sie. Haben wir gemeinsam Ihre Ziele und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs erarbeitet, tragen wir dafür Sorge, dass alle dafür erforderlichen Unterlagen in aktueller Form vorliegen. Der nächste Schritt ist die zielgruppengerechte Erstellung des Exposés.

Ihre Immobilie im Kreis Soest & Region – clever verkauft

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der Bestandteile des Verkaufsprozesses vor, während sowie nach dem Verkauf:

Vor dem Immobilienverkauf

  • Klärung der Eigentumsverhältnisse
  • Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis
  • Prüfung:
    • Abstandsflächenbaulast
    • Stellplatzpflichtbaulast
    • Wegerecht
    • Erschließungsbaulast
    • Rückbauverpflichtungen
    • Vorkaufsrecht/Wohnrecht
  • Ermittlung des Marktwerts und damit Angebotspreises
  • Prüfung der Grundbesitzabgaben
  • Beim Verkauf mit einer Photovoltaikanlage: Sichtung der Verträge und durchgeführten Sicherheitsüberprüfungen

Während des Immobilienverkaufs

  • Überprüfung der Bonität der Kaufinteressenten
  • Vermittlung und Organisation der Besichtigungstermine: Terminvereinbarungen mit den aktuellen Bewohnern
  • stetige Berichterstattung über Suchaktivitäten/Interessenten
  • Kaufpreisverhandlung mit Interessenten
  • Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • auf Anweisung Bestellung des Notartermins
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages
  • Organisation einer Haushaltsauflösung

Nach dem Immobilienverkauf

  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Bei Bedarf Unterstützung in der Organisation eines Umzugsunternehmens
  • Vorbereitung der neuen Immobilie durch Vermittlung einer eigenständigen Handwerkergruppe
  • Anwesenheit während der Beurkundung
  • Objektübergabe mit Protokoll sowie Durchführung der Schlüsselübergabe und Aufnahme der Verbrauchendwerte

Verkaufsargument Nr. 1

Schlüssel der Vermarktung:
Das Exposé

Mit professionellen Fotoaufnahmen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie realistisch und vorteilhaft zugleich präsentiert wird. Nur dann ist es Interessenten möglich, sich bereits vorab ein umfangreiches Bild zu machen.

Wir erstellen bei Bedarf einen virtuellen 360°-Rundgang oder eine Live-Video Besichtigung. Bei geeigneten Objekten setzen wir bei Bedarf auch ein virtuelles Home-Staging ein. Durch diese besondere Methode wird es potenziellen Mietern und Käufern möglich gemacht, sich bereits vorab als Bewohner zu sehen. Unsere Exposés werden durch zielgruppengerechte Texte abgerundet, in denen alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Gewerbeobjekt vermerkt sind.

Wir übernehmen für Sie

Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen und Abschluss

Alle Besichtigungstermine übernehmen wir gerne für Sie. Bei anstehenden Verkaufsverhandlungen kommt uns unsere Erfahrung und die Marktkenntnis zugute. Wir wissen, welche Preise angemessen sind und setzen diese für Sie durch. Die finanziellen Voraussetzungen der Interessenten werden von uns vor Abschluss des Kaufvertrages überprüft, wir achten auf verbindliche Zusagen der Kreditinstitute. Ist ein geeigneter Käufer gefunden, bereiten wir gemeinsam mit Ihnen und dem Notar die Verkaufsunterlagen vor. Zum Notartermin begleiten wir Sie selbstverständlich. Auch nach dem Wohnungs- oder Hausverkauf können Sie mit Fragen jederzeit auf uns zukommen, wir helfen Ihnen bei der Klärung. Denn wir sind, vor, während und nach dem Verkauf für Sie da!

Umfassend und kompetent

Unser Service für Vermieter

Wenn Sie einen Mieter für Ihre Mietwohnung oder Gewerbeeinheit im Raum Warstein, Möhnesee, Soest, Werl, Bad Sassendorf oder der Umgebung suchen, können Sie vom ersten Schritt an auf unsere Expertise setzen. Wir erstellen das Exposé, veröffentlichen es auf besucherstarken Internetportalen sowie unserer Website. Aus den eingehenden Zuschriften suchen wir geeignete Kandidaten aus und überprüfen deren Solvenz. Besichtigungen führen wir mit einem kleinen Kreis an ernsthaft Interessierten durch. Haben wir Ihren Wunschmieter gefunden, nehmen wir alle erforderlichen Schritte vor, bis hin zur Schlüsselübergabe.

Gemeinsam stark

Unser Netzwerk

Verkäufer wie Vermieter profitieren von unserem leistungsstarken und bewährten Netzwerk. Durch unsere langjährige Erfahrung können wir Handwerker der unterschiedlichsten Branchen empfehlen. Zu ihnen zählen Elektriker, Maler, Sanitärfirmen und andere, die Ihre Umbaumaßnahmen, Ihre Renovierungen oder Instandsetzungsarbeiten zügig und zuverlässig übernehmen. Wir kennen kompetente Architekten, Statiker und Bauträger. Ebenso sind wir in Kontakt mit Umzugsunternehmen und Entrümpelungsfirmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen einen Hausmeisterservice an. Ihren individuellen Bedarf an dessen Dienstleistungen ermitteln wir in einem gemeinsamen Gespräch. Sie bestimmen, welche Arbeiten in welcher Frequenz durchgeführt werden, ob Sie lediglich Unterhaltsreinigungen wünschen, Sonderreinigung regelmäßig oder bei Anfall buchen. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine Nachricht oder besuchen Sie und gleich in unserem Maklerbüro: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche!

Wir beantworten die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf mit den Immoprofis365

Der Verkauf einer Immobilie mit den Immoprofis365 erfolgt in klar definierten Schritten:

  • Persönliche Beratung und Analyse Ihrer individuellen Verkaufssituation
  • Fundierte und marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Prüfung der Baurechtlichen Grundlagen (Bauamt, Katasteramt, Landwitschaftskammer)
  • Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen, Digitalisierung, Vermessung
  • Gezielte Vermarktung über passende Kanäle und Netzwerke
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen mit qualifizierten vorgeprüften Interessenten
  • Verhandlungsführung im Sinne Ihrer Interessen
  • Vorbereitung und Begleitung der Vertragsabwicklung beim Notar
  • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs
  • Ansprechbar bei Fragen auch nach dem Verkauf

Während des gesamten Verkaufsprozesses stehen Transparenz, Professionalität und Ihre Interessen jederzeit im Mittelpunkt. Wir begleiten Sie auf Augenhöhe

Der Immobilienwert wird auf Basis aktueller Marktdaten sowie wichtiger Kriterien wie Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und vergleichbaren Immobilien ermittelt. Wir erstellen für Sie eine realistische, marktgerechte und aktuelle Immobilienbewertung. Dabei berücksichtigen sie sowohl die regionale Nachfrage als auch aktuelle Markttrends. So bilden sie eine verlässliche Grundlage für einen erfolgreichen und zielgerichteten Immobilienverkauf.

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Gültiger Energieausweis
  • Baupläne und Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Ggf. bestehende Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
  • Weitere objektspezifische Unterlagen (z. B. Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen)
  • bei Eigentumswohnungen z. B. Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen usw.

Die Immoprofis365 unterstützen Sie aktiv bei der Zusammenstellung, Prüfung und Aufbereitung aller erforderlichen Unterlagen, damit diese vollständig, korrekt und optimal für den Verkaufsprozess vorbereitet sind. Sollten diese Unterlagen nicht vorhanden sein beschaffen die Immoprofis 365 diese nach Rücksprache mit Ihnen.

Die genaue Verkaufsdauer eines Immobilienverkaufs im Kreis Soest hängt unter anderem von Lage, Zustand, Preisgestaltung und der aktuellen Marktsituation sowie der Objektart ab. Häuser, insbesondere Einfamilienhäuser, sind in der Region häufig stark nachgefragt und lassen sich bei realistischer Bewertung oft zügig verkaufen. Wohnungen sprechen je nach Lage und Größe sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, wodurch sich die Verkaufsdauer unterschiedlich entwickeln kann. Eine fundierte Wertermittlung und eine auf die regionale Nachfrage abgestimmte Vermarktungsstrategie sind entscheidend, um den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten und die Verkaufszeit zu verkürzen.

Die Maklerprovision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und wird Ihnen von Beginn transparent und nachvollziehbar mit Ihnen erläutert. Bei uns wissen Sie immer genau, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen. Sie profitieren von einer professionellen Immobilienvermarktung, persönlicher Betreuung und klar definierten Leistungen. Versteckte Gebühren oder unangenehme Überraschungen im Maklervertrag sowie Verkaufsprozess gibt es bei uns nicht.

Die Besichtigungen werden individuell geplant, sorgfältig vorbereitet und professionell durchgeführt. Wir übernehmen die komplette Terminabstimmung, prüfen Interessenten im Vorfeld und wählen geeignete Kaufinteressenten gezielt aus. Wir begleiten die Besichtigungen vor Ort, beantworten Fragen zur Immobilie kompetent und sorgen für einen reibungslosen, diskreten und effizienten Ablauf.

Interessenten werden vorab sorgfältig geprüft, unter anderem hinsichtlich ihrer Bonität, einer Finanzierungsbestätigung und ihres ernsthaften Kaufinteresses. So stellen wir sicher, dass nur qualifizierte und zahlungsfähige Käufer für Ihre Immobilie in Betracht kommen. Das reduziert Besichtigungstourismus, erhöht die Wahrscheinlichkeit eines Abschlusses und sorgt für einen sicheren, planbaren und reibungslosen Verkaufsprozess.

Ja, wir begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir koordinieren nach Auftrag des Käufer (Käufer bestimmt den Notar) den Notartermin, begleiten Sie zum Notartermin und stehen an Ihrer Seite während des Vertragsabschlusses. Auch nach der Beurkundung unterstützen wir Sie und führen nach Zahlungseingang des Kaufpreises für Sie / mit Ihnen die Übergabe Ihrer Immobilie durch. Wir führen die Immobilienübergabe rechtssicher, transparent und reibungslos durch. Im Übergabeprotokoll werden Zählerstände, Besonderheiten, etwaige Abweichungen vom Kaufvertrag dokumentiert und Ihnen / dem Käufer übergeben. So dass die Schlüsselübergabe für Sie einfach und entspannt wird.