Wie ein Einfamilienhaus, viel Platz, geschützter Garten und Platz für Gewerbe
Ort
59581 Warstein
269.000,00
Eigentumswohnung
Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet großzügiges Familienwohnen mit flexiblen Möglichkeiten für Beruf, Homeoffice oder ein stilles Gewerbe. Formal als Eigentumswohnung geführt, vermittelt sie durch ihre Aufteilung, den eigenen Gartenbereich und die separaten Nutzflächen in vielen Bereichen den Charakter eines Einfamilienhauses.
Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, sichtbare Balken, Einbauspots und die hochwertige U-förmige Küche mit zusätzlicher Arbeitsinsel schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Anforderungen.
Besonders interessant ist der separat nutzbare Bürobereich im unteren Geschoss. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden. Denkbar sind beispielsweise ein Versicherungs- oder Beratungsbüro, ein Beauty- oder Kosmetikbereich, ein ruhiges Nebengewerbe oder ein großzügiges Homeoffice. Auch für Selbstständige, die Beruf und Familie an einem Standort organisieren möchten, bietet die Immobilie passende Voraussetzungen.
Der rückwärtige, abgeschirmte und eingezäunte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich sehr gut für Kinder, Hunde und andere Haustiere. Balkon, Terrassenflächen und das Blockhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz beziehungsweise Carportbereich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Ein erkennbarer Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht. Wer die vorhandenen hellen Farbtöne verändern möchte, kann sich im Wesentlichen auf persönliche Gestaltungsarbeiten wie Streichen konzentrieren und anschließend direkt einziehen.
Ausstattung im Überblick
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- großformatige, moderne Bodenfliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- weitere Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Holz- bzw. Designbodenbelägen
- überwiegend helle, glatt ausgeführte Wandflächen mit einzelnen farblich und dekorativ gestalteten Akzentwänden
- sichtbare Balken- und Stützenkonstruktion als prägendes Gestaltungselement im Wohnbereich
- zahlreiche Halogen-Einbauspots für eine gleichmäßige Raumbeleuchtung
- hochwertige, moderne Einbauküche in U-Form
- zusätzliche großzügige Insel- bzw. Arbeitsfläche mit integriertem Kochfeld
- umfangreicher Stauraum sowie hoch eingebaute Elektrogeräte
- großzügiger Essplatz direkt zwischen Küche und Wohnbereich
- Split-Klimaanlage im Wohnzimmer, Außengerät im Bereich neben dem Balkon
- überdachter Balkon mit großzügigem Sitzbereich
- modernes, hell gestaltetes Treppenhaus mit großformatigen Fliesen, Edelstahlhandläufen und klarer Linienführung
- Tageslicht über große Fensterflächen und zusätzliche Oberlichter
- 2 Bäder, eines davon mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Solvis-Heizsystem mit Gas-Wärmeerzeuger aus 2017
- zusätzliche Keller-, Abstell- und Nutzflächen
- langgestreckter, abgeschirmter und eingefriedeter Garten
- Garten aufgrund der Einfriedung auch sehr gut für Hunde und Tierhaltung geeignet
- Blockhaus im Gartenbereich
- 2 Garagen
- zusätzliches Carport
Lage
Zentral wohnen, ruhig leben und im eigenen Garten viel Privatsphäre genießen.
Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.
Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.
Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.
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