Vermietetes Dreifamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Ort
59602 Rüthen
269.990,00
Dreifamilienhaus
Kapitalanlage Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984/1985 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, und einem großzügigen Grundstück von 895 m². Die Immobilie umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.900 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Souterrainwohnung bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen zur Verfügung. Helle Räume, gepflegte Ausstattungen und durchdachte Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis wurde 2017 erstellt.
Zum Objekt gehören zwei separat angebaute Garagen, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen. Das gepflegte Gartengrundstück bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung im Überblick
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Baujahr 1984/1985
895 m² Grundstück
Drei vermietete Wohnungen im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Überwiegend Rollläden
Zwei separat angebaute Garagen
Gepflegtes Gartengrundstück
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Kaminofen/Kachelofen im Wohnbereich
Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Blick ins Grüne
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Dachgeschoss
Großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Moderner Laminatboden
Praktischer Abstellraum mit Küchenzeile und Stauraum
Dachflächenfenster und Giebelfenster für gute Belichtung
Souterrain
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Laminat- und Fliesenböden
Kachelofen
Helle Räume durch große Fenster
Weitere Ausstattungsmerkmale
Gepflegte Innenausstattung
Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
Mehrere modernisierte Einbauküchen
Drei Badezimmer mit Tageslicht
Insgesamt vier Schlafzimmer
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
Mieteinnahmen
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüthen in der Straße Am Berge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und wird besonders von Mietern geschätzt, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Das historische Zentrum von Rüthen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte im Kreis Soest sowie ins Sauerland ist gut, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langjährige Mieter eignet.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und einer bestehenden Vollvermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
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