Eigentumswohnung
Ort
Olsberg
349.000,00
Kapitalanlage /Eigentumswohnung
Wohnen
Kauf
Energieeffizienz
EU-Skala 2026Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.
Objektbeschreibung
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und wurde gezielt für die Vermietung an Monteure und Berufspendler ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine hohe Belegungsflexibilität und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine renditeorientierte Nutzung.
Wohn- und Schlafbereiche
- Großzügige Wohnfläche mit mehreren separat nutzbaren Zimmern
- Helle und freundliche Räume mit großen Fensterflächen
- Moderne Vinylbodenbeläge in Holzoptik
- Weiße Innentüren und helle Wandgestaltung
- Teilweise direkter Zugang zum Balkon
- Mehrere Schlafplätze für die Belegung durch Monteure oder Mitarbeitergruppen
- TV-Anschlüsse in den Zimmern
Küche
- Moderne Einbauküche
- Backofen in Arbeitshöhe
- Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube
- Kühl-/Gefrierkombination
- Großzügige Arbeitsflächen
- Ausreichend Stauraum durch Ober- und Unterschränke
Badezimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
- Modernes Hänge-WC
- Aufsatzwaschbecken auf Massivholzkonsole
- Hochwertige Armaturen
- Waschmaschinenanschluss
- Zeitgemäße Fliesenausstattung
Außenbereich
- Großer Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Angenehmer Ausblick ins Umfeld und auf die umliegende Sauerländer Landschaft
- Zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Mieter
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Helle, freundliche Raumwirkung
- Funktionaler Grundriss
- Gute Möblierbarkeit der Zimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für die möblierte Vermietung
- Sofort weiter als Monteurwohnung nutzbar
- Gemeinschaftsbereiche mit ausreichend Platz für mehrere Bewohner
Besonders interessant für Kapitalanleger
- Bereits erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben
- Nachweisbare Einnahmen von xxxxxx € im Jahr 2025
- Hohe Zimmerkapazität bei gleichzeitig guter Wohnqualität
- Moderne Küche und modernes Bad reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf
- Die Raumstruktur ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Vermietung an Monteure, Projektmitarbeiter oder berufliche Zeitmieter.
Mieteinnahmen
Besonders hervorzuheben ist die bereits nachgewiesene Vermietungshistorie. Die Wohnung wurde erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt und erzielte im Jahr 2025 Einnahmen von rund xxxxxxxx €. Dies unterstreicht die Marktgängigkeit des Standorts und bietet Kapitalanlegern eine belastbare Grundlage zur Einschätzung des Vermietungspotenzials.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ruhrufer 6 in Olsberg-Bigge, einer gefragten Wohnlage im Hochsauerlandkreis. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre direkt am Ruhrtal mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Stadt Olsberg liegt verkehrsgünstig zwischen dem Sauerland und dem Ruhrgebiet. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Eignung der Lage für die Vermietung an Monteure und beruflich bedingte Zeitmieter. Im Umfeld befinden sich zahlreiche mittelständische Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Olsberg verfügt über einen etablierten Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an regionale Gewerbegebiete und Produktionsbetriebe.
Die Lage im Ortsteil Bigge bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnanbindung und Versorgungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Mieter von der unmittelbaren Nähe zur Ruhr und den weitläufigen Erholungsflächen des Sauerlands. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität wird von Monteuren, Projektmitarbeitern und Pendlern besonders geschätzt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus der touristischen Bedeutung Olsbergs als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und als beliebte Destination im Sauerland. Die hohe Zahl an Beherbergungsbetrieben und die Lage am Ruhrtal unterstreichen die kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungs- und Wohnmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung sowohl klassisch zu vermieten als auch gezielt für Monteure, Projektmitarbeiter oder berufliche Zeitmieter anzubieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Arbeitsstandorten sowie die gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine stabile Auslastung.
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