Viel Haus für dein Geld – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Ort

59581 Warstein / Allagen

Kaufpreis

189.000,00 €

Objektart

Einfamilienhaus

Verwendungstyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Provisionsfrei für Käufer
Grundrisse
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Immobilienart
Einfamilienhaus
Baujahr
1972
Grundstückgröße
666
Wohnfläche
147
Keller
unterkellert
Garage/ Stellplätze
1/3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnzimmer
2
Küche
2
Anbau
1
Terrassen/ Gartenhäuser
1/1
Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Endenergiebedarf
406,2 kWh/(m² a)
Primäreneriebedarf
120,9 kWh/(m² a)
Bedarf/ Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H

Energieeffizienz

EU-Skala 2026
406,20 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis
A ≤ 30 kWh/(m²·a)
B > 30 – 75
C > 75 – 115
D > 115 – 160
E > 160 – 200
F > 200 – 250
G > 250 kWh/(m²·a)
Ihre Klasse

Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.

Objektbeschreibung

Solide Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Warsteiner Ortsteil Allagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Kinder spielen hier noch auf den Straßen, während die gewachsene Ortschaft ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld bietet.

Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und flexibel nutzbaren Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise verleihen Holzdecken den Räumen einen wohnlichen Charakter. Mehrere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

In einzelnen Wohnbereichen sorgen Kaminöfen für behagliche Wärme und unterstützen die Beheizung der Wohnungen. Ergänzend kommen teilweise Elektrospeicheröfen zum Einsatz. Die vorhandenen Flächen bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist der angebaute Wintergarten in Holzkonstruktion. Dieser erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Die angrenzenden Außenflächen bieten viel Raum für Freizeit, Familie und Erholung.

Auch die Nebenflächen sind außergewöhnlich großzügig. Die große Garage verfügt zusätzlich über einen praktischen Geräteraum sowie einen großen Lagerraum im Dachgeschoss der Garage. Ergänzt wird das Angebot durch eine angebundene Gartenhütte mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, ruhiger Lage und vielseitigem Potenzial für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

 

Ausstattung im Überblick

Großzügige Flächen, viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen diese Immobilie. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Größe und den guten Lichteinfall. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für helle und freundliche Räume. Teilweise schaffen vorhandene Kaminöfen eine wohnliche Atmosphäre und dienen zugleich zur Beheizung einzelner Wohnungen. Ergänzend kommen Elektrospeicheröfen zum Einsatz.

Die Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für klassische Möblierung. Teilweise sind Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die gezeigten Visualisierungen verdeutlichen das Potenzial einzelner Räume und vermitteln ein modernes Wohngefühl.

Mehrere Wohnbereiche verfügen über helle Fliesenböden, ergänzt durch Laminat- oder Teppichflächen in einzelnen Räumen. Charakteristische Holzdecken verleihen Teilen der Immobilie einen zeittypischen und gepflegten Eindruck. Die offene Raumwirkung im Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa als Studio, Hobbybereich oder Arbeitszimmer.

Die Badezimmer präsentieren sich funktional und großzügig geschnitten. Neben einer Badewanne steht teilweise auch eine Dusche zur Verfügung. Tageslichtfenster sorgen für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Zusätzliche Räume bieten praktische Nutzflächen für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder Hobby. Der Wintergartenanbau beziehungsweise die geschlossenen Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und schaffen zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflegter Grünfläche, angenehmer Grundstücksgröße und Platz für Freizeit, Garten oder Familienleben. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung: Die Immobilie befindet sich im Warsteiner Ortsteil Allagen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im nördlichen Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Freizeitwert.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Kindergarten, Kinderspielplätze sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zur Natur. Wälder, Spazierwege und Radstrecken prägen das Umfeld und schaffen hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Über die Bundesstraße B55 bestehen gute Verbindungen in Richtung Warstein, Meschede, Lippstadt und zur A44. Dadurch bleibt die Lage auch für Pendler attraktiv. Allagen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

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