Zukunftsorientiertes Effizienzhaus mit modernen Energielösungen

Reserviert

Ort

59581 Warstein / Allagen

Kaufpreis

479.000,00

Objektart

Einfamilienhaus

Verwendungstyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Provisionsfrei für Käufer
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Grundrisse
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Immobilienart
Einfamilienhaus
Baujahr
2020
Grundstückgröße
595 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
46 m²
Garage/ Stellplätze
1/1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnzimmer
1
Küche
1
Arbeitszimmer/ Büro
1
Balkone/ Terassen
1
Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Endenergiebedarf
13 kWh/(m² a)
Primäreneriebedarf
23 kWh/(m² a)
Bedarf/ Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+

Energieeffizienz

EU-Skala 2026
13,00 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis
A ≤ 30 kWh/(m²·a)
Ihre Klasse
B > 30 – 75
C > 75 – 115
D > 115 – 160
E > 160 – 200
F > 200 – 250
G > 250 kWh/(m²·a)

Einstufung nach der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), gültig ab Mai 2026. Klasse A ist Nullemissionsgebäuden vorbehalten, Klasse G den energetisch schlechtesten 15 % des Gebäudebestands.

Objektbeschreibung

Wer heute neu bauen möchte, muss mit langen Planungszeiten, steigenden Baukosten und zahlreichen Entscheidungen rechnen. Hier erhältst du ein modernes Zuhause, das bereits fertiggestellt ist und höchsten Wohnkomfort bietet.

Das erst vier Jahre alte Haus überzeugt durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie zeitgemäße Haustechnik. Energieeffizienz, Wohnkomfort und Funktionalität wurden von Anfang an konsequent umgesetzt.

Im Zuge einer veränderten persönlichen Lebensplanung der Eigentümerin wurde die Preisgestaltung aktuell neu ausgerichtet. Dadurch eröffnet sich Kaufinteressenten die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Immobilie mit umfangreicher Ausstattung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Werterhalt und modernes Wohnen legen.

 

Ausstattung im Überblick

Innenausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
  • Elektrische Rollläden
  • Weiße Innentüren (Fa. Prüm)
  • Velux-Dachflächenfenster
  • Designer-Küche mit Kochinsel (freistehend)
  • Bäder
  • Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
  • Gäste-WC mit Dusche im EG

 

Außenbereich

  • Gepflasterte, umlaufende Terrasse (wasserdurchlässig)
  • Beheizter Gartenpool (7,48 m × 3,68 m × 1,5 m) mit elektrischer Abdeckung
  • Gartenhaus mit Technikraum für Pool
  • Garage it Wallbox (31,5 m2)

 

Energie & Technik

  • Luftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung
  • Hybrid Air Eco Technik 2.0
  • Photovoltaikanlage 4,8 kWp (SunPower, 15 Module)
  • Lithium-Speicherbatterien (16,8 kWh)
  • Solarthermie zur Warmwasserbereitung
  • Zertifizierter BlowerDoor-Test
  • Endenergiebedarf: 13 kWh/(m2·a) – Energieklasse A+

 

Garantien

  • Viebrockhaus-Garantie bis 2030
  • Dachziegel (Meyer-Holsen) mit Vollgarantie bis 2060
  • 10 Jahre Garantie auf Wärmepumpensystem
  • 25 Jahre Garantie auf PV-Anlage (SunPower)

Lage

Ruhig gelegen, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden: Dieses Zuhause befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im Warsteiner Ortsteil Allagen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Genau die Lage, die heute viele Käufer suchen und nur selten finden.

Wiesen, Wälder und weite Landschaften beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Arnsberger Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Sauerland-Waldroute und der bekannte Lörmecke-Turm liegen in der Region und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen mit hoher Lebensqualität als Anspruch.

Gleichzeitig überzeugt Allagen mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Tagesablauf für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl sowie eine örtliche Bäckerei befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Warstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A44 bei Soest besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn.

Besonders spürbar ist hier die Kombination aus Ruhe, Nachbarschaft und Freiraum. Kein dicht bebautes Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Stattdessen ein Umfeld, das Rückzug ermöglicht und gleichzeitig genügend Infrastruktur für den Alltag bietet.

Eine Lage für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.

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