Kapitalanlage: Vermietetes
Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Warstein – Belecke

Objektnummer

322

Ort

Warstein–Belecke

Kaufpreis

309.000,00 €

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verwendungstyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1959

Wohnfläche

ca. 195 m²

Nutzfläche

ca. 72 m²

Grundstücksfläche

ca. 312 m²

Zimmer / Schlafzimmer

16 / 5

Badezimmer / sep. WC

3 / 1

Balkone / Terrassen

2 / –

Garagen / Stellplätze

2 / 2

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

241,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis

14.09.2034

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Warstein–Belecke, einer Stadt im Sauerland, die sowohl wirtschaftlich als auch touristisch von großer Bedeutung ist. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und Kunden gleichermaßen.

Das Gebäude liegt direkt an einer gut frequentierten Straße in Anbindung an den Marktplatz und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die B55 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen.

Die Innenstadtlage bietet nicht nur eine hohe Frequenz an Laufkundschaft für die Gewerbeflächen, sondern auch eine hohe Wohnqualität für die Mieter der Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie kulturelle und soziale Einrichtungen, die das Leben und Arbeiten in diesem Gebäude besonders attraktiv machen.

Zusätzliches Potenzial bieten die Gewerbeflächen, die durch die zentrale Lage ein breites Spektrum an Mietern anziehen – von Einzelhandel über Dienstleister bis hin zu Gastronomie. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Warstein garantiert zudem langfristig sichere Miet- und Pachteinnahmen.

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit in einer lebendigen Innenstadtlage mit stabilen und attraktiven Renditeaussichten!

Ausstattung / Modernisierungen

3 Wohneinheiten (2 davon vermietet)

1 vermietetes Ladengeschäft

2 vermietete Fertiggaragen

2 Stellplätze

 

2024: Neue Haustür

2024: Neue Böden im hinteren Bereich des Ladenlokals

2023: Neue Gas-Brennwertheizung

2021: Ein neues Garagentor

2021: Einbau eines Schneefanggitters zur Bahnhofstraße

2016: Drei neue Fenster im Ladenlokal

2015: Neue Nebeneingangstür

2009: Neues Hausdach mit Isolierung

2007: Einbau neuer Schallschutzfenster im 1. und 2. Obergeschoss

Lage

Die Immobilie in der Bahnhofstraße 6, 59581 Warstein, Ortsteil Belecke, befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Bahnhofstraße ist eine belebte Straße, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof von Warstein ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen Zielen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genossen werden können. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Bahnhofstraße selbst ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser befinden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Bahnhofstraße 6 eine ideale Lage für Menschen bietet, die urbanes Leben mit ländlichem Charme verbinden möchten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Wohnen oder Gewerbe.

Mieteinnahmen

Kaltmieten pro Monat:

Ladengeschäft: 480,00 €

Wohnung im 1. Obergeschoss: 410,00 €

Wohnung im 2. Obergeschoss: Derzeit unvermietet aufgrund des Verkaufsprozesses.

Dachgeschosswohnung: 180,00 € kalt

Garage 1: 30,00 €

Garage 2: Bestandteil eines Wohnraummietvertrages.

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