Einfamilienhaus mit Garage
in Warstein / Sichtigvor

Objektnummer

303

Ort

59581 Warstein

Kaufpreis

324.499,00 €

Objektart

Haus

Verwendungstyp

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1974

Wohnfläche

ca. 131,00 m²

Nutzfläche

ca. 36,40 m²

Grundstücksfläche

ca. 806,00 m²

Zimmer / Schlafzimmer

7 / 3

Badezimmer / sep. WC

1 / 1

Balkone / Terrassen

- / 1

Garagen / Stellplätze

1 / 2

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

220,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis

09.02.2034

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 131 m² und zusätzlichen 22 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Merkmale im Überblick:

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft auf einem Eckgrundstück, was Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Kinderspielplatz gegenüber bietet Ihren Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben.

Garage: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnzimmer: Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Schlafzimmer und Badezimmer: Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, das bereits vorhanden ist.

Dachboden: Der zum Ausbau befähigte Dachboden bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung. Hier könnten Sie ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer einrichten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Heizung und Ausstattung: Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Diverse Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Außenbereich: Eine gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Garten ist mit Rasenflächen und liebevoll gestalteten Zierbeeten versehen, die für eine harmonische Atmosphäre sorgen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses idyllischen Wohnortes und profitieren Sie von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Ausstattung und Räumlichkeiten:

Im Untergeschoss befindet sich eine im Haus integrierte Garage. Das Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin und einen hochwertigen Parkettboden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.

Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer im Haus.

Potenzial für Erweiterungen:

Der Dachboden ist zum Ausbau befähigt und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für ein weiteres Badezimmer und Schlafzimmer.

Heizung und Energie:

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung.

Außenbereich:

Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist mit Rasenflächen und Zierbeeten liebevoll gestaltet.

Weitere Annehmlichkeiten:

Diverse Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner ruhigen Lage, dem gepflegten Zustand und dem Potenzial für individuelle Erweiterungen ist es die perfekte Wahl für Familien oder alle, die ein gemütliches Eigenheim suchen.

Lage

Die Immobilie liegt im Außenrand Sichtigvor, das zur Stadt Warstein gehört und die dem Verwaltungsgebiet des Kreises Soest untersteht.

Sichtigvor verfügt über eine aufstrebende und hervorragende Infrastruktur. Neben den nahe liegenden Grundversorgern wie Lidl, Aldi, Rewe und dem neu entstehenden Drogeriemarkt Müller verfügt Sichtigvor über eine Postfiliale, ein gut sortiertes Schuhgeschäft. Ergänzend gibt es ein Spiel– und Haushaltswarengeschäft, sowie weitere Einzelhändler und Dienstleister. Eine Apotheke, Zahnärzte und Allgemeinmediziner runden die medizinische Versorgung ab. Ein neu errichtetes Alten- und Pflegeheim vervollständigt das medizinische Leistungsspektrum. Sichtigvor verfügt über einen Volksbank und einen Sparkassen SB-Automaten, sodass auch die meisten Geldangelegenheiten vor Ort erledigt werden können. Es gibt Bäckereien, Restaurants sowie Gaststätten. Die Dinge des täglichen Lebens können problemlos am Ort erledigt werden.

Auch die Schulbildung und frühkindliche Betreuung ist in Sichtigvor kein Problem. Es gibt zwei Kindergärten, den Kindergarten Lippkamp und das Familienzentrum Rappelkiste sowie die St. Margaretha Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Form einer Sekundarschule in Belecke und Möhnesee sowie in Form zweier renommierter Gymnasien in Warstein und Rüthen. Berufsausbildende Schulen sind im benachbarten Soest, Lippstadt, und Meschede vorhanden.

Kulturell verfügt Sichtigvor über verschieden traditionsträchtige Vereine und Gruppierungen. Sport wird in Sichtigvor großgeschrieben. Neben dem Sportplatz an der Jahnstrasse und der Turnhalle an der Grundschule verfügt Sichtigvor über ein eigenes Hallenbad. Aufgrund der regen Nutzung durch Schulen und Vereine sind die öffentlichen Badezeiten allerdings begrenzt. Sichtigvor bietet eine Vielzahl sportlicher Betätigungsmöglichkeiten. Allen voran ist hier der SuS Sichtigvor mit seinen diversen Abteilungen.

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